Позвонить нам
+7 (968) 062-60-23

ВНЖ при покупке недвижимости

ВНЖ при покупке недвижимости
Стоимость оказания услуги - 150$

Иностранцы, в том числе россияне, покупают в Испании много недвижимости. Очень популярно средиземноморское побережье: здесь проводят летние отпуска или зимние месяцы, когда в России наступает сезон холодов. Некоторые иностранцы вкладываются во вторичное жилье: так можно купить квартиру в историческом центре города или на первой линии у моря. Другие выбирают новостройки: современные дома более экологичные и теплые, поэтому можно сэкономить на отоплении. Иностранцы приобретают также коммерческие объекты: под офисы международных фирм, туристические компании. 

Инвестиции в коммерческие или жилые объекты имеют большое преимущество: они позволяют получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости, чтобы стать резидентом этого европейского государства.

Условия получения ВНЖ

На какой вид на жительство при покупке недвижимости можно рассчитывать, зависит от стоимости купленной квартиры, дома или нежилого помещения.

1. До € 500 тысяч

Наличие жилья в королевстве стоимостью менее полумиллиона евро позволяет иностранцу получить статус резидента без права на работу. Однако только квартиры или апартаментов будет мало: ВНЖ выдается на основании подтвержденных доходов и финансовой независимости.

Чтобы получить такой ВНЖ в Испании при покупке недвижимости, необходимо:

  • владеть собственностью;
  • иметь средства на проживание в стране (около € 26 тысяч евро в год для заявителя, € 6500 — для его родственников);
  • иметь постоянный источник доходов за пределами королевства (получать дивиденды с акций, доходы по вкладам, плату за сдачу квартиры в аренду).

2. От € 500 тысяч

Приобретение дорогого жилого или коммерческого объекта дает право получить привилегированный ВНЖ при покупке недвижимости. Речь идет о резиденции инвестора — так называемой «золотой визе». Вместе с самим инвестором статус могут получить члены его семьи: супруги, в том числе гражданские, несовершеннолетние дети, а также взрослые дети и родители, если они финансово зависят от заявителя.

Для оформления ВНЖ Испании за недвижимость нужно документально подтвердить покупку и ее стоимость. Важно правильно выбрать объект для инвестиции: например, не признается долевое участие в приобретении, даже если сумма сделки превысила € 500 тысяч.

Преимущества покупки недвижимости в Испании

Вид на жительство в Испании за недвижимость позволяет иностранному гражданину получить статус резидента, который дает право:

  • жить за границей, путешествовать по странам Европы без визы дольше полугода, в отличие от туристических виз;
  • получить в будущем долгосрочный ВНЖ, который продлевается раз в 5 лет, а затем — европейское гражданство;
  • оформить прописку в королевстве, чтобы открыть банковский счет, зарегистрировать автомобиль, записать детей в школу или детский сад, получить ипотечный кредит;
  • получать качественную медицинскую помощь, другие социальные услуги.
Почему обращаются к нам

Компания Road to Spain оказывает юридическую и консалтинговую поддержку, связанную с приобретением недвижимости и получением статуса резидента. Мы поможем:

  • выбрать жилой и коммерческой объект в любом муниципалитете страны, учитывая ваш бюджет;
  • проверить его на наличие обременений, долгов;
  • проконсультировать, во сколько обойдется содержание квартиры (расходы на отопление, водоснабжение и пр.), можно ли сдать ее в аренду;
  • зарезервировать объект, заключить договор купли-продажи;
  • уплатить налог на собственность;
  • собрать документы для оформления вида на жительство, апостилировать их, перевести и подготовить к консульской легализации;
  • заполнить необходимые для получения статуса резидента анкеты и формы, уплатить госпошлины.
Свяжитесь с нами
Давайте решим ваш вопрос!
Ваш вопрос
OK
Полезное
ВНЖ для финансово независимых лиц
Испания — одно из самых лояльных к иностранным гражданам государств Европы. Получение вида на жительство в королевстве дает право не только проживать в самой Испании, но и путешествовать по странам Шенгенского соглашения без туристической визы.
Подробнее
ВНЖ без права на работу
Иммиграционная политика большинства европейских стран строится на принципе сбалансированности. С одной стороны, нужно учесть интересы местного населения на льготы, господдержку, рабочие места.
Подробнее
Страховка для ВНЖ
Качество медицинских услуг в Испании считается стабильно высоким: многие иностранцы приезжают в королевство, чтобы сделать операцию, пройти курс лечения или проконсультироваться с европейскими врачами.
Подробнее
Другие услуги
Nota Simple
Покупка квартиры или апартаментов в Испании — удобный способ инвестировать в зарубежную недвижимость. Здесь можно проводить отпуск, в свободное время — сдавать жилье арендаторам и получать доход, чтобы покрыть расходы на содержание квартиры.
Подробнее
ПМЖ в Испании при покупке недвижимости
Эмиграция в Европу, в том числе в Испанию, — долгий процесс. Чтобы переехать сюда на постоянное место жительства, нужно доказать официальным органам власти свою готовность ассимилировать местные культурные ценности, включиться в общественную жизнь.
Подробнее
Налоговые консультации по недвижимости

Компания Road to Spain поможет вам правильно рассчитать сумму налоговых сборов и своевременно подать декларацию о доходах. Мы поможем оптимизировать размер налоговых платежей на законных основаниях и станем надежным консультантом во время вашего проживания или покупки собственности в королевстве.

Подробнее
Получение NIE в Испании

Каждому иностранцу, который готов переехать в Испанию, нужно получить NIE (número de identidad de extranjero) — идентификационный номер иностранца. Он похож на российский документ — ИНН (идентификационный номер налогоплательщика). НИЕ закрепляется за человеком раз и навсегда.

Подробнее
ПМЖ в Испании для русских
Получить его можно через пять лет после переезда в государство по краткосрочному виду на жительство. Краткосрочный ВНЖ продлевается по схеме «1 год + 2 года + 2 года», но требует соблюдения ряда правил, главное из которых — проживание в Испании не менее 183 дней в году.
Подробнее
Перевод документов на испанский

Компания Road to Spain оказывает услуги профессионального перевода выданных в России справок, свидетельств, договоров на испанский язык. Выполненные переводы отвечают всем требованиям консульских отделов, что гарантирует их дальнейшую легализацию.

Подробнее
Что о нас говорят наши клиенты
Виталина Брылевская
Услуга ВНЖ

Год назад юристы Road to Spain помогли мне оформить ВНЖ (типа no lucrativa, без права на работу), и когда пришло время его продлевать, я снова обратилась в компанию.

Сама приехать в Испанию и пойти в миграционную службу по месту прописки я не могла: только что родился внук, и первые два-три месяца я планировала помогать дочери с малышом. Поэтому мы оформили доверенность на сотрудника Road to Spain, который собрал в Испании необходимые документы, помог оформить медстраховку и подал заявление за меня. По такой же доверенности он представлял мои интересы в России, когда мы собирали документы в банке. Кстати, если бы не менеджер, я сама бы и не вспомнила, что ВНЖ надо продлевать — голова была занята другими хлопотами. Могла получить штраф или вообще остаться без резиденции.

Резиденцию оформили за месяц, и мне не пришлось все это время сидеть в Торревьехе, где у нас с мужем квартира, и ждать документов. Плюс менеджер помог получить разрешение на возвращение (Autorización de regreso): когда я поехала в Испанию за новой карточкой, не пришлось запрашивать туристическую визу для въезда в страну.

Большое спасибо за помощь, в следующий раз — только к вам!

Анатолий Краны
Услуга ВНЖ

У нас с женой — трое детей-погодков, и последние лет пять каждое лето я отправлял их в Испанию, погреться на солнышке после нашей зимы. В какой-то момент мы прикинули, во сколько нам обходится аренда квартиры, и поняли, что проще уже будет купить свой дом, чем каждое лето заново тратить время на поиски жилья. Начали изучать объявления на сайтах агентств по продаже недвижимости — и поняли, что без помощи не обойтись.

По совету друзей обратились в Road to Spain. Консультировал нас Тимофей Ушаков, а на месте с нами работала его сотрудница, риелтор Алина. Большое им спасибо за помощь, помогали как родным. Всегда были на связи и искренне пытались найти лучший вариант в пределах нашего лимита (мы планировали уложиться в 150 тысяч евро со всеми налогами и сборами).

Очень удобно, что часть сотрудников компании находится в России, часть — в Испании. Поэтому я собирал в Москве документы, которые отдал в Road to Spain на перевод и легализацию, а сотрудник на месте общался с банком и записывал нас на очную консультацию в офисе. В итоге нам пришлось приехать буквально на три дня, и за одну поездку мы получили NIE и открыли счет в Abanca. Ставлю пятерку за планирование!

На этом история сотрудничества с Road to Spain не закончилась, ребята еще помогали с оформлением сделки купли-продажи и получением ВНЖ, но это уже другая история. Тоже со счастливым финалом. Спасибо за помощь!

Андрей Маяков
Услуга ВНЖ

Перебраться в Испанию после ухода на пенсию было нашей с женой мечтой. Копили понемногу, дети тоже помогали — так и набралась нужная сумма на покупку. Правда, когда начали выбирать, куда переехать, чуть не развелись! Она хотела в Малагу, где лето круглый год, я — в Памплону или другой город Страны Басков, очень нравится их культура.

От конфликта нас спасла компания Road to Spain, за что им большое спасибо. Кажется, в штате работают не только риелторы и юристы, но и специалисты по семейной психологии. В общем, нам помогли сделать выбор по региону (в итоге мы сошлись на Марбелье), подобрали небольшую 2-комнатную квартиру в довольно новом доме, проверили, нет ли там каких обременений.

Параллельно мы запустили процесс получения ВНЖ для финансово независимых: планировали сдавать свою квартиру в Москве, чтобы подтвердить консульству необходимый доход, а с первоначальными сбережениями опять помогли дети. Наш менеджер в Road to Spain очень грамотно подготовил все документы, даже не пришлось ходить в консульство — все сделали по доверенности (хотя результата ждали почти два месяца). В Испанию пришлось съездить только один раз, чтобы получить NIE, открыть счет в банке и подписать договор купли-продажи.

Весь процесс занял у нас около года — с февраля по декабрь. Новый год встречали уже в новом доме. Хорошо, что успели перебраться в Европу до карантина! Большое спасибо всем сотрудникам Road to Spain за помощь, особенно владельцу агентства Тимофею Ушакову и риелтору Павлу, которые помогали нам с поиском и оформлением квартиры!

Свяжитесь с нами
Ваша проблема - наша забота!
Ваш вопрос
OK