Позвонить нам
+7 (968) 062-60-23

Налоговые консультации по недвижимости

Налоговые консультации по недвижимости
Стоимость оказания услуги - 150$

Компания Road to Spain поможет вам правильно рассчитать сумму налоговых сборов и своевременно подать декларацию о доходах. Мы поможем оптимизировать размер налоговых платежей на законных основаниях и станем надежным консультантом во время вашего проживания или покупки собственности в королевстве.

Система налогообложения в Испании

В Испании действует сложная система налогообложения: типы и ставки налогов могут сильно отличаться, смотря кто их платит — налоговый резидент или человек, который не является резидентом королевства. Часть сборов установлена на общегосударственном уровне, другая — на муниципальном, при этом регионы вправе вводить надбавки к стандартным тарифам.

Налоги в Испании

Какие налоги придется платить в Испании, зависит от ваших планов по легализации в королевстве:

  • если вы просто покупаете апартаменты или другую собственность в королевстве, но не намерены оформлять вид на жительство, сохранится резиденция страны гражданства. Соответственно, в Испании налогом будут облагаться только те доходы, которые здесь же и были получены;
  • если вы намерены получить ВНЖ и продлевать его (для этого нужно жить в стране минимум 183 дня ежегодно), вы автоматически станете резидентом королевства. Именно здесь придется платить все налоги.

Для резидентов королевства установлен IRPF — ежегодный налог на доходы физических лиц (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). Все остальные уплачивают IRNR — налог на доходы нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Еще часть налогов нужно уплатить при покупке и продаже недвижимости, а также во время владения собственностью.

Налоги при покупке недвижимости для нерезидентов

Налог на недвижимость в Испании для россиян зависит не от резидентного статуса покупателя, а от новизны объекта.

  • В стоимость новой недвижимости по умолчанию включается налог на добавленную стоимость — IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Для жилья это 10% от стоимости объекта, для земли — 21%. Дополнительно нужно оплатить гербовый сбор — AJD (Actos Jurídicos Documentados). В разных регионах страны он доходит до 1,5% от стоимости объекта.
  • На вторичном рынке действует другой налог — ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), то есть налог на передачу прав собственности. Тариф определяют региональные власти: обычно это 6–10% от стоимости. Гербовый сбор при оформлении вторичного жилья не платится.

Дополнительно оплачиваются:

  • агентская комиссия риелтору;
  • нотариальные сборы;
  • гонорар юриста за проверку «чистоты» сделки;
  • банковские комиссии;
  • услуги по регистрации прав на недвижимость в земельном кадастре.

Все налоги на покупку недвижимости в Испании оплачиваются с банковского счета  и взимаются в тот момент, когда вы подписываете договор.

Налоги для владельца недвижимости

IBI

В королевстве предусмотрен единый налог на недвижимость в Испании для иностранцев, резидентов и граждан. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) уплачивается ежегодно. Его ставка меняется по типам объектов и по регионам:

  • за городскую недвижимость нужно заплатить 0,4–1,1% от ее кадастровой оценки;
  • за недвижимость в сельской местности 0,3–0,9%.

При этом у муниципалитетов есть возможность дополнительно повысить тарифы. Таким правом наделены, например, столицы провинций и автономных сообществ. Также ставка выше в муниципалитетах, где есть наземный общественный транспорт.

В компании Road to Spain вы можете получить консультацию по уплате налога для владельца недвижимости в соответствии с национальным законодательством. Крайне важно уплатить налог своевременно, иначе есть риск получить штраф за просрочку.

IBI отличает ряд особенностей:

  • он рассчитывается 1 января, поэтому новый собственник будет платить налог уже в следующем году — в текущем году это должен сделать предыдущий собственник до заключения сделки;
  • если одним объектом владеет несколько собственников, сумма IBI делится на них поровну, и каждый уплачивает свою часть самостоятельно.

IRNR

IRNR — это налог на недвижимость в Испании для нерезидентов. По сути, это стандартный налог на доходы, однако он относится и к владению объектом: пассивному (проживанию) или коммерческому (сдаче в аренду).

Обратите внимание: IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) распространяется только на тех иностранцев, которые владеют собственностью в Испании, но при этом не стали резидентами страны. Резидентов, получивших ВНЖ, платить этот налог не затрагивает.

Если квартира сдается в аренду, нужно уплатить налог по ставке 24% с дохода за все месяцы аренды. Если нет — доходом признается 1,1–2% от кадастровой стоимости объекта. И уже от этой суммы уплачивается налог по ставке 24%.

Подать декларацию по IRNR за текущий год можно до конца следующего года. Если за год недвижимость поменяла владельца, то налог платят бывший и новый собственники, а сумма рассчитывается соразмерно их времени владения объектом.

IP

IP (Impuesto sobre el Patrimonio) — редкий вид налога, которым облагаются как резиденты, так и нерезиденты королевства. Это налог на роскошь, или на богатство: он уплачивается с материальных и нематериальных активов, если их стоимость больше € 700 тысяч. Минимальный предел, после которого начисляется налог, меняется в разных регионах: так, в Валенсии расчет идет при стоимости активов от € 600 тысяч. Однако предусмотрены различные льготы и вычеты: на антиквариат, коллекционные предметы, произведения искусства и пр.

Резиденты королевства платят IP со всего своего имущества в Испании. При этом из налогооблагаемой базы вычитается стоимость основного места проживания, где резидент постоянно прописан; льгота составляет € 300 тысяч. То есть в расчет налога идет только сумма, превышающая этот лимит: например, если апартаменты стоят € 450 тысяч, налог будет начисляться только на € 150 тысяч.

Нерезиденты королевства платят IP с активов, расположенных в Испании, при этом необлагаемый минимум на основное жилье не предусмотрен.

Ставка налога отличается в разных регионах: она составляет от 0,2% до 3,5%. Применяется прогрессивный расчет: чем меньше стоимость активов, превышающая минимальный лимит, тем меньший налог нужно уплатить.

Налоги при продаже и содержании

Ежегодно владельцы собственности в королевстве несут расходы бытового характера. Это коммунальные платежи, налог за вывоз мусора, сборы за услуги управляющей компании или жилищного кооператива, плата за уборку общих придомовых территорий и пр.

Продажа объекта недвижимости потребует оплаты комиссии за услуги риелтора и помощь юриста. Также установлен налог на прирост капитала, то есть прибыль, которая образовалась за время владения объектом. В расчет идет разница между ценами приобретения и продажи. Ставка колеблется от 19% до 23% — она прогрессивная, меняется в зависимости от суммы прироста капитала. Аналогичный сбор уплачивается при росте стоимости земли, максимум ставка доходит до 30%. Этот налог уплачивает продавец.

Если недвижимость продает нерезидент, с него автоматически удерживается 3% от стоимости объекта — так называемый резервный налог на прибыль. Если прибыли не было, уплаченную сумму в будущем можно возместить.

Налоговые консультации — стоит ли обращаться за помощью

Компания Road to Spain проводит консультации по вопросам уплаты налогов в Испании, обеспечивает юридическое сопровождение сделок купли-продажи жилья. Мы работаем с физическими лицами и компаниями, помогая вовремя уплатить налоги в государственный и муниципальный бюджет.

Многие сотрудники компании живут и работают в Испании, поэтому они смогут рассказать вам о владении имуществом в королевстве: сколько стоят коммунальные услуги, как легально сократить налогооблагаемую базу, чему уделить внимание при заполнении декларации о доходах и пр.

Свяжитесь с нами
Давайте решим ваш вопрос!
Ваш вопрос
OK
Полезное
Получение NIE в Испании

Каждому иностранцу, который готов переехать в Испанию, нужно получить NIE (número de identidad de extranjero) — идентификационный номер иностранца. Он похож на российский документ — ИНН (идентификационный номер налогоплательщика). НИЕ закрепляется за человеком раз и навсегда.

Подробнее
Перевод документов на испанский

Компания Road to Spain оказывает услуги профессионального перевода выданных в России справок, свидетельств, договоров на испанский язык. Выполненные переводы отвечают всем требованиям консульских отделов, что гарантирует их дальнейшую легализацию.

Подробнее
Nota Simple
Покупка квартиры или апартаментов в Испании — удобный способ инвестировать в зарубежную недвижимость. Здесь можно проводить отпуск, в свободное время — сдавать жилье арендаторам и получать доход, чтобы покрыть расходы на содержание квартиры.
Подробнее
Другие услуги
Перевод денег в Испанию

Компания Road to Spain проводит для налоговых резидентов Испании и граждан других стран финансовые консультации по вопросам открытия и пополнения банковских счетов. Мы поможем выбрать банк с оптимальными условиями, подготовить комплект необходимых документов, перевести и легализовать их для использования в Испании, а также пополнить счет из России без претензий со стороны служб финансового контроля.

Подробнее
ПМЖ в Испании для русских
Получить его можно через пять лет после переезда в государство по краткосрочному виду на жительство. Краткосрочный ВНЖ продлевается по схеме «1 год + 2 года + 2 года», но требует соблюдения ряда правил, главное из которых — проживание в Испании не менее 183 дней в году.
Подробнее
Оформление прописки в Испании

Как и в любом государстве мира, в Испании действует институт прописки — точнее, регистрации по месту постоянного проживания. Оформить ее могут как резиденты страны, так и иностранные граждане, которые находятся в королевстве.

Подробнее
ВНЖ для пенсиорнеров
Переезд в Испанию — распространенная практика среди россиян, включая пенсионеров. Страна привлекает мягким климатом: даже зимой у побережья Средиземного моря солнечно и тепло, а жаркое лето комфортно проводить в северных или центральных районах.
Подробнее
Продление ВНЖ
Получение краткосрочного вида на жительство на законных основаниях — первый шаг к легальной эмиграции в Испанию. Первичный ВНЖ выдается сроком на один год, затем его необходимо продлить — на два года, после еще на два года.
Подробнее
ПМЖ в Испании при покупке недвижимости
Эмиграция в Европу, в том числе в Испанию, — долгий процесс. Чтобы переехать сюда на постоянное место жительства, нужно доказать официальным органам власти свою готовность ассимилировать местные культурные ценности, включиться в общественную жизнь.
Подробнее
Что о нас говорят наши клиенты
Виталина Брылевская
Услуга ВНЖ

Год назад юристы Road to Spain помогли мне оформить ВНЖ (типа no lucrativa, без права на работу), и когда пришло время его продлевать, я снова обратилась в компанию.

Сама приехать в Испанию и пойти в миграционную службу по месту прописки я не могла: только что родился внук, и первые два-три месяца я планировала помогать дочери с малышом. Поэтому мы оформили доверенность на сотрудника Road to Spain, который собрал в Испании необходимые документы, помог оформить медстраховку и подал заявление за меня. По такой же доверенности он представлял мои интересы в России, когда мы собирали документы в банке. Кстати, если бы не менеджер, я сама бы и не вспомнила, что ВНЖ надо продлевать — голова была занята другими хлопотами. Могла получить штраф или вообще остаться без резиденции.

Резиденцию оформили за месяц, и мне не пришлось все это время сидеть в Торревьехе, где у нас с мужем квартира, и ждать документов. Плюс менеджер помог получить разрешение на возвращение (Autorización de regreso): когда я поехала в Испанию за новой карточкой, не пришлось запрашивать туристическую визу для въезда в страну.

Большое спасибо за помощь, в следующий раз — только к вам!

Анатолий Краны
Услуга ВНЖ

У нас с женой — трое детей-погодков, и последние лет пять каждое лето я отправлял их в Испанию, погреться на солнышке после нашей зимы. В какой-то момент мы прикинули, во сколько нам обходится аренда квартиры, и поняли, что проще уже будет купить свой дом, чем каждое лето заново тратить время на поиски жилья. Начали изучать объявления на сайтах агентств по продаже недвижимости — и поняли, что без помощи не обойтись.

По совету друзей обратились в Road to Spain. Консультировал нас Тимофей Ушаков, а на месте с нами работала его сотрудница, риелтор Алина. Большое им спасибо за помощь, помогали как родным. Всегда были на связи и искренне пытались найти лучший вариант в пределах нашего лимита (мы планировали уложиться в 150 тысяч евро со всеми налогами и сборами).

Очень удобно, что часть сотрудников компании находится в России, часть — в Испании. Поэтому я собирал в Москве документы, которые отдал в Road to Spain на перевод и легализацию, а сотрудник на месте общался с банком и записывал нас на очную консультацию в офисе. В итоге нам пришлось приехать буквально на три дня, и за одну поездку мы получили NIE и открыли счет в Abanca. Ставлю пятерку за планирование!

На этом история сотрудничества с Road to Spain не закончилась, ребята еще помогали с оформлением сделки купли-продажи и получением ВНЖ, но это уже другая история. Тоже со счастливым финалом. Спасибо за помощь!

Королина Воодле
Перевод документов, получение NIE, открытие банковского счета

Всем привет! Хочу поделиться своим опытом перевода документов через компанию Road to Spain.

Я работаю в выставочном бизнесе, занимаюсь дизайном и проектированием выставочных пространств. Два года назад получила офер мечты: меня пригласили в команду организаторы Mobile World Congress — престижной выставки, которая проходит в Барселоне каждый год. У меня было основание, чтобы получить ВНЖ с правом на работу, а организовать процесс, по совету моей подруги, я поручила компании Road to Spain.

Начали мы с юридической консультации: обсудили, какие документы нужны для оформления ВНЖ, как их нужно подготовить (оказалось, нужно апостилировать, перевести, а потом еще легализовать в консульстве). Документы я собрала за пару недель, и около месяца потребовалось для их подготовки к подаче в консульство. Мне очень понравилось, как профессионально работает компания — они досконально знают, как должны быть оформлены документы, вплоть до перевода печатей и колонтитулов!

Это подтвердилось на этапе подачи документов в консульство: нам ничего не вернули на доработку, не просили дополнительные справки и очень быстро рассмотрели заявление — буквально за полтора месяца, хотя в интернете я встречала отзывы, что процесс занимает чуть ли не полгода. После этого я оформила визу и уехала в Испанию. Кстати, там мне тоже помогли — арендовать квартиру в Барселоне (найти что-то приличное за адекватные деньги не очень просто!), оформить NIE и открыть счет в банке. Большое спасибо всей команде Road to Spain!

Свяжитесь с нами
Ваша проблема - наша забота!
Ваш вопрос
OK